Užitočné rady pred rekonštrukciou domu alebo bytu

Chcem ísť do rekonštrukcie?

Na túto otázku by si mal človek odpovedať čo najskôr. V prípade, že ste si kúpili cielene starší dom a ste natešení na jeho rekonštrukciu, nie je čo riešiť. Mohli ste ale starší dom zdediť a neviete, či do rekonštrukcie vôbec ísť. Počas prípravnej časti, ktorá nikoho neminie, je nutné sa o zámere rekonštrukcie skutočne stopercentne uistiť. Rekonštrukcia domu so sebou totiž prináša veľké finančné aj časové zaťaženie a treba tieto skutočnosti pri rozhodovaní, čo s nehnuteľnosťou ďalej, veľmi dobre zvážiť.

Mám k dispozícii dostatočné finančné prostriedky?

Veľmi dôležité pred začatím prípravy rekonštrukcie je zistiť vaše finančné možnosti. Je takmer pravidlom, že sa rekonštrukcia staršieho domu vo väčšine prípadov nezmestí do rozpočtu projektu . Aj keď sa snažíte projekt pripraviť čo najlepšie, počítajte aj s tým, že väčšinou počas procesu natrafíte na ďalšie náklady navyše. 

Vzhľadom na tento fakt je naozaj potrebné myslieť na dostatočnú finančnú rezervu . Dobrá správa je, že ak sa vám vo finále podarí nejaké financie ušetriť, budete ich môcť minúť za extra vybavenie domácnosti a pochutnať si napríklad na kolaudačnej večeri, uvarenej na perfektnej novej kuchynskej linke.

Odporúčame v tejto fáze navštíviť finančného poradcu, ktorý naozaj dôkladne vyhodnotí vašu finančnú situáciu, a stanoví aj maximálny strop finančných prostriedkov, ktoré si môžete dovoliť za rekonštrukciu domu minúť .

Pre koho a na ako dlho to robím?

Či chceme alebo nie, rozhodnutie o rekonštrukcii je záležitosťou celej rodiny. Predtým, než pôjdete so svojim zámerom zostavovať projekt, mali by ste zvolať rodinnú radu a vypočuť si aj ich potreby. Nehnuteľnosť je dlhodobá investícia a pokiaľ ju domyslíte do detailov, môže vašej rodine priniesť pokojné zázemie po dlhé roky bez toho, aby ste museli dom ďalej upravovať. Preberte teda spolu otázky typu:

• Potrebuje každú svoju izbu? (Väčšinou áno, pretože rastieme, študujeme, pracujeme a potrebujeme mať svoje súkromie)
• Vyjdem tie schody za 15 rokov alebo zvolíme radšej spálňu na prízemí?
• apod.

Potrebujem na rekonštrukciu aj projektanta?

Aj keď budete chcieť rekonštruovať dom svojpomocne, je dosť možné, že oceníte odborníka z praxe . Človeka, ktorý vám nielen zostaví projekt domu, ale zároveň bude tým správnym radcom a konzultantom, ktorý pomôže s rozhodnutím, či dom alebo byt vôbec rekonštruovať.

Človeku samotnému možno v prvej chvíli nedôjde, čo všetko treba zistiť pred samotnou rekonštrukciou. Na to sú tu odborníci, najlepšie preverení odborníci, ktorí nám so všetkým pomôžu. Ako spoznať, že je to ten správny? Jednoznačne podľa referencií. Projektant by mal byť človek, ktorý vie, čo prax prináša. Človek, ktorý nestojí len pri rysovacom plátne, ale dokáže odborne zhodnotiť stavbu samotnú priamo na mieste.

Ako zistiť, že je projekt pripravený na realizáciu?

Počítajte s tým, že fáza finalizácie projektu je zo všetkých najdlhšia a najdôležitejšia. Je veľmi dôležité prejsť si projekčnú časť opakovane, dopriať si čas na zhodnocovanie a opäť sa k projektu niekoľkokrát vrátiť. Verte, že sa to  oplatí. To, o čom ste presvedčení a pre čo ste v jednej chvíli nadchnutí, sa za pár dní môže ukázať ako nedomyslené či nevyhovujúce. Venujte prosím teda projektové časti prípravy rekonštrukcie domu veľkú pozornosť a dostatok času.

Na čo netreba zabudnúť?

1. Kontrola záväzkov , ktoré sa k domu vzťahujú (dlhy predošlého majiteľa)
2. Kontrola statiky a podložia domu
3. Kontrola životnosti použitých materiálov (sondy)
   • Prejdite s projektantom  dôsledne objekt od pivnice až po strechu
   • Nechajte si skontrolovať ako relevantnosť, tak aj životnosť použitých materiálov.
   • Počítajte radšej s kompletným prerobením pri miestach, kde si projektant kvalitou nie je jednoznačne istý
4. Kontrola miestnych podmienok (povodne, zosuny pôdy, spodná voda, vlhkosť a pod.)
5. Kontrola na miestnom stavebnom úrade (za akých podmienok mi bude rekonštrukcia povolená alebo nie) Všetky informácie si nechajte na úrade potvrdiť písomne!!! Neraz sa stali situácie, že sa počas procesu prestavby zmenil úradník, ktorý si miestnu vyhlášku vyložil inak, a tak zainteresovaným osobám stavbu znepríjemnil alebo nakoniec úplne znemožnil. Povolenie rekonštrukcie závisí napríklad od toho:
   • Či je alebo nie je dom v pamiatkovej rezervácii
   • Či sa musí prispôsobiť rázu krajiny či okolia (náves, námestie, centrum mesta, ...)
   • apod.
6. Myslite na to, že dom sa vyvíja spolu s potrebami rodiny . Premýšľajte do budúcnosti. Premýšľajte na desiatky rokov dopredu. Deti porastú, vy budete starší. Skúste si predstaviť svoje potreby napríklad za 15 – 20 rokov a čo najlepšie ich podchytiť v projekte rekonštrukcie.
7. Za pomoci projektanta si porovnajte svoju predstavu a realitu . Skúsený projektant vám je schopný poradiť alebo vaše predstavy usmerniť bližšie k realite a k vašim možnostiam.
8. Myslite na budúcu údržbu . Opäť si predstavte, ako na tom budete o 15 rokov, a či budete môcť napr. sám natrieť odkvapy. Snažte sa použiť riešenie a materiály, ktoré vám budúcu údržbu domu čo najviac uľahčia, alebo vo svojom rozpočte myslite na to, že si budete musieť na údržbu najať niekoho externe.

Čo všetko potrebujem pri žiadosti o stavebné povolenie?

Vždy je nutné opýtať sa priamo na miestne príslušnom stavebnom úrade . Stavebnému úradu záleží na type rekonštrukcie, na ktorú sa chystáte, a riadi sa nielen stavebným zákonom, ale aj miestnymi vyhláškami. Preto nemožno jednoznačne určiť, či je nutné vyložene žiadať o stavebné povolenie alebo stačí iba vydanie súhlasu so stavbou. Spýtajte sa teda najlepšie osobne alebo mailom na miestnom stavebnom úrade, čo všetko od vás budú požadovať. Nechajte si vždy všetko zaslať písomne, tzv. čierne na bielom. To všetko za vás samozrejme môže vybaviť aj projektant.

Zvládnem to sám, alebo potrebujem stavebnú firmu?

Posledná dôležitá otázka pred začatím rekonštrukcie. Máte 3 možnosti:

• Ste tak šikovní, že rekonštrukciu zvládnete svojpomocne
• Ste šikovní, ale nemáte toľko skúseností. Najmete si teda sám postupne jednotlivých remeselníkov a budete si dozerať na stavbu sami
• Ste šikovní, ale nemáte čas. Najmete si preto stavebnú firmu, ktorá vám urobí rekonštrukciu domu na kľúč, vrátane stavebného dozoru.